Сегодня для многих оформление ипотеки это единственный способ решить жилищный вопрос. Однако рассчитывать на оформление ипотеки могут далеко не все, причин тому масса, например, не соответствие обязательным и дополнительным требованиям банка. Даже если и удается оформить ипотеку, то многие сталкиваются со сложностью ее погашения. Но и это не все, с чем приходится столкнуться, покупая квартиру или дом в ипотеку. Следующий вопрос это прописка. Поэтому постараемся в статье разобраться подробно именно с этим моментом.

Насколько реально в ипотечной квартире прописаться

Чаще всего при оформлении ипотеки требуется залоговое имущество, где в 90% случаев таковым будет являться квартира, покупаемая в кредит. Если клиент после получения ипотеки нарушает условия кредитного договора, у него появляются просрочки, то банк имеет право обратиться в суд, после чего выставить квартиру, находящуюся в залоге с целью продажи и получения средств на погашения задолженности. Возникает логичный вопрос, а кто является собственником недвижимости?
Этот вопрос четко регулируется законодательством, где сказано, что собственником купленной в ипотеку квартира является лицо, которое оформило ипотеку. Отметим, что договор купли продажи, если квартира приобретается в кредит и за наличные ни чем не отличается, в нем даже не стоит подобная пометка. Банк всего лишь является держателем залогового имущества, а именно купленной в кредит квартиры, имущественные права полностью принадлежат клиенту.

Исходя из этого, вопрос относительно возможности прописаться в ипотечной квартире собственником решается однозначно. То есть человек, который приобрел квартиру в ипотеке, без каких-либо сложностей имеет право в ней прописаться уже на следующий день после заключения сделки купли-продажи.
Сложности чаще всего возникают, если собственник желает в квартире прописать родственников или третьих лиц. Отметим, что вопрос прописки группы лиц в купленной в кредит квартире, которая находится в залоге, четко регулируется ипотечным договором. Что касается формулировок по данному вопросу в федеральном законе, то они отсутствуют, в связи с чем, часто возникают спорные ситуации.
В кредитном договоре при оформлении ипотеки, четко прописывается условие, где указано, что все лица, не являющиеся собственником, прописаться в ипотечной квартире могут только с письменного разрешения банка, которым выдана ипотека. Получается, что банк имеет право решать можно или нет, собственнику прописать родственников или третьих лиц в ипотечной квартире.

Поэтому всегда, прежде чем подписать кредитный договор на оформление ипотеки, следует внимательно изучить пункт относительно регистрации и прописки, на каких условиях и как она предоставляется. Справедливо будет отметить, что многие банки не разрешают прописать в квартире, которая находится в залоге более двух человек. Особенно осторожно они рассматривают возможности прописки в такой квартире несовершеннолетних. Часто в договоре указано, что в случае если клиент нарушает условия кредитного договора, он и все лица, прописанные в квартире, должны из нее выписаться по первому требованию банка.
Однако если банк отказывает, например, прописать в квартире жену или ребенка, то в связи с тем, что данный момент четко в законодательстве не регламентируется, существует возможность получить у банка разрешение через суд. Однако следует учесть, что в таком случае потребуется не только нести финансовые затраты, но и могут начаться конфликты с финансовым учреждением. Банк в сложившейся ситуации может потребовать клиента досрочно выплатить ипотеку, на это у него имеются все законные основания. Поэтому прежде чем конфликтовать с банком следует хорошо подумать насколько выгодной ситуация будет для вас.

ВАЖНО!

Пытаться прописать кого-либо без уведомления и письменного разрешения банка в ипотечной квартире нельзя. Банк однозначно об этом факте узнает, в результате кредитор может расторгнуть кредитный договор, кроме этого не обойдется без начисления штрафа со стороны банка, это не малая сумма.

Всегда можно найти правильный выход. Так, например, если банк отказывает в прописке жене, то ее можно в договоре отметить как со-заемщик. Как и собственник со-заемщик имеет право на то, чтобы прописаться без сложностей и получения разрешений в ипотечной квартире.

Процедура прописки и необходимые для этого документы

Приступать к процессу прописки в ипотечной квартире, можно в следующих двух случаях:

После того, как банк выдаст письменное разрешение;

Собственнику или со-заемщику после
оформления сделки.

Если в квартире желает прописаться только собственник, то ему достаточно обратиться в паспортный стол с пакетом документов (паспорт и право собственности). Если планируется в квартиру прописывать родственников, то потребуется выполнить следующие действия:

Конечно для того, чтобы прописаться в ипотечной квартире потребуется помимо разрешения с банка потребуется еще и наличие определенных документов:

• Заявление по форме №6;
• Военный билет для мужчины;
• Паспорт человека, которого планируется прописывать в квартире;
• Документ, подтверждающий выписку с предыдущего места;
• Свидетельство о заключении брака;
• Право собственности на квартиру, в которой планируется прописываться;
• Копию пункта из договора относительно условий прописки;
• Письменное согласие банка на прописку конкретного лица.


Все документы подает лично собственник квартиры, отметим, что если планируется прописывать несовершеннолетних, то дополнительно потребуется копия свидетельства о рождении. Личное присутствие человека, которого планируется прописывать, является обязательным условием.