При простом повседневном вопросе о регистрации по месту проживания и месту пребывания возникают сложности. Особенно когда дело касается аварийного жилья.
В ветхом или аварийном жилье прописаться можно, но на практике часто встречаются трудности в процессе оформления.
Какое жильё считается аварийным
Аварийное жильё – дом, уровень износа основных конструкций в аварийном жилье составляет больше 70% и он не пригоден для проживания.
Не нужно путать с понятием «ветхое жилье» — устойчивость здания позволяет людям продолжать жить в нем. В законе нет такого понятия вообще.

В Российском законодательстве указан перечень оснований для признания жилья аварийным:

В ходе обследования здания определяется уровень износа, устранение влияния внешних неблагоприятных факторов невозможно снизить, а ремонт изношенного здания считается нецелесообразным и технически не осуществимым, есть шансы получить заключение о признании жилья аварийным.

Как происходит эта процедура:

1. Собственники составляют заявление.
2. Специальная комиссия, которую организует администрация, производит экспертизу и осмотр здания.
3. Комиссия выносит решение о признании дома непригодным для проживания.
4. Дом вносится в перечень на переселение, где указывают срок.
5. Издается акт о расселении жильцов.
6. Жильцы получают уведомление о расселении, аварийный дом идет под снос.
Может показаться, что вся процедура быстрая и легкая, но на самом деле от момента подачи заявки на проведение экспертизы и до вынесения акта о расселении может пройти не один год! За это время в жизни людей может многое меняться, и при различных обстоятельствах может понадобиться оформить регистрацию.

Для чего нужна прописка

Прописка, или регистрация по месту жительства, обязательна для граждан РФ. Она дает возможность получать муниципальные и социальные услуги по месту регистрации: предоставление медицинского обслуживания, места для детей в образовательных учреждениях, выплата пособий, получение ИНН, СНИЛС, страхового полиса, водительского удостоверения.
Многие думают, что чем больше людей прописано в доме, непригодном для проживания, то предоставят большую площадь нового жилья по программе переселения.

Новое жильё имеет определенные требования:

Площадь нового помещения должна быть не меньше предыдущего.

Новая жилплощадь расположена в том же населенном пункте, что и старая.

Новый дом не является ветхим, непригодным для жизни или аварийным.

В то же время существуют нормы:


· минимальная санитарная жилищная норма на одного человека (зависит от региона, минимум 6 м2);
· социальная норма для муниципального (неприватизированного) жилья: зависит от числа проживающих и переезжающих в новое жилье (на 1 человека – от 33 м2, на двоих – минимум 42 м2, на семью из 3 человек и более – от 18 м2 на человека.
Стоит отметить, что муниципальную квартиру, находящуюся в доме со статусом «аварийный» оформить в собственность нельзя. Также запрещена приватизация помещений, находящихся в военных городках, в служебном фонде, в общежитиях.

Как прописаться

Процедура регистрации в аварийном жилье не отличается от обычной регистрации в неаварийном доме. Не имеет значения, кто прописывается: собственник или наниматель по договору социального найма.

Документы, необходимые для оформления прописки в приватизированном жилье
· паспорт собственника и регистрирующегося гражданина;
· документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН);
· письменное согласие всех собственников;
· заполненное заявление (заполняется по месту подачи).
Человек, не являющийся собственником дома/квартиры, не может зарегистрироваться без согласия всех собственников – эта процедура небыстрая и довольно сложная.
Родители могут прописать ребенка в жилплощади, где прописаны сами, при этом ничье согласие дополнительно не требуется.

Документы, необходимые для прописки в неприватизированном жилье
· паспорт нанимателя (по социальному найму) и регистрирующегося гражданина;
· договор соц. найма;
· разрешение администрации на прописку;
· письменное согласие всех зарегистрированных членов семьи;
· заявление.

Госпошлину оплачивать не нужно, ее отменили в 2005 году.

Заполнить электронное заявление, прикрепить скан-копии всех документов через портал Госуслуги. Это удобнее и быстрее. При получении электронной услуги в конце предлагается самостоятельно выбрать отделение УФМС, куда будет необходимо прийти с оригиналами всех указанных документов и распечатанным заявлением.
Многие предпочитают обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), но там срок оформления прописки будет дольше, есть определенный график сбора поступающих документов и доставка курьером в отделение МВД и обратно.
После переезда жильцов в новое, предоставленное взамен, жильё, полученная прописка аннулируется автоматически. Кстати, новую прописку жильцы должны оформить самостоятельно, старая не переносится – это же другой адрес.

Могут ли отказать в прописке

Могут, если администрацией уже принят акт о расселении жильцов. Хотя в законе нет конкретной нормы, запрещающей регистрацию в аварийном и ветхом жилье.
В случае оформления прописки в неприватизированной квартире администрация может отказать в выдаче разрешения на регистрацию. Так она регулирует количество людей, которые претендуют на получение компенсации или нового жилья.
Отказ последует, если после появления в числе прописавшихся в квартире/доме получится менее 12 м2 на человека.

Что делать в случае отказа

Любой отказ можно оспорить в судебном порядке.
Как показывает судебная практика по аналогичным ситуациям, в большинстве случаев суд встает на сторону граждан, которым было отказано в регистрации (т.е. истца). Почему так происходит? – Как уже сказано выше, в российском законодательстве нет запрета на прописку в аварийном жилье. Стоит напомнить о законе N 5242-1, где сказано, что граждане РФ имеют право на свободу выбора места жительства. Среди ограничений в данном законе аварийное жильё не значится. Подавая заявление в суд, необходимо приложить письменный отказ в регистрации с указанием причины отказа. При обращении за консультацией к юристу стоит выбирать специализирующегося на жилищных вопросах.

Что делать, если не успел оформить прописку в аварийном доме до переселения?

Новое жилое помещение предоставляется собственнику жилья на основании документа, подтверждающего право собственности. Это может усложнить саму процедуру выдачи нового жилья (или денежной компенсации), поэтому лучше позаботиться о прописке заранее. Приватизация квартиры в аварийном доме запрещена законом, тут даже в суд не имеет смысла обращаться. Продажа аварийного жилья также запрещена.