Повсеместно рынок недвижимости стал пополняться объявлениями о реализации апартаментов. Возникает вопрос – что это за недвижимость, нужно ли ее приобретать и переселяться в нее?
Что собой представляют апартаменты?
На сегодня это новый вид жилья, по более низким расценкам, чем квартира. Комнаты с мебелью, чисто отделаны, имеется туалетная и ванная комнаты, но не имеют статуса жилой постройки.

Специфика документального оформления апартаментов

Термин «апартаменты» юридически не определен, то есть он не присутствует в законодательстве, следовательно, строительная компания, занимающаяся их постройкой, может не соблюдать законов и гарантий, относящихся к инвесторам по строительству многоквартирных домов, а также защищающих права потребителей.
Компания может: частично или полностью скрыть в договорных документах полные данные об объекте, не указать или скрыть расценки, не регистрировать договор с инвесторами о строительстве.
Для приобретения квартиры все гарантии законодательно защищены, а с апартаментами все обстоит иначе, подобную сделку следует доверять опытным юристам, чтобы они определили, стоит ли ее проводить вообще.
Кроме того, в отличие от квартиры, покупая апартаменты, человек не может приобрести право на другие общедомовые помещения (лестницы, лифты, подвалы) и территорию около дома.

Условия прописки в апартаментах

У данного вида собственности отсутствует статус «помещения для жилья», значит и оформление прописки по месту проживания не возможно. Постоянная прописка необходима для получения ИНН в налоговой инспекции, для получения медицинского страхового полиса, для поступления ребенка в дошкольное или школьное учреждение образования.
Временная прописка в апартаментах возможна только в отдельных случаях, например, если они будут иметь гостиничный статус (в этом случае действуют правила регистрации для гостиниц).

Строительные требования для апартаментов

Условия, необходимые для жилого помещения, строительная компания может не выполнять.

А они включают в себя:

Зато в апартаментах возможна любая перепланировка и расположение внутри комплекса, прачечных, химчисток, служб по уборке, кулинарных объектов.
Как положительным, так и отрицательным моментом может стать возможность использования данного помещения для предпринимательства. Кого-то расположение офиса может радовать, а кого-то нет.

Налогообложение

Так как апартаменты являются нежилым помещением, то льготы по налогу на физические лиц на них не распространяются. И его кадастровая цена будет больше, чем для жилых. Также собственники апартаментов не имеют права на вычет по налогу на доходы физических лиц.

Есть ли выгода от приобретения апартаментов?

Если говорить о выгодной перепродаже, то это вряд ли возможно, из-за малого количества лиц, желающих приобрести такую недвижимость.
Как возможность предоставления жилья иногородним работникам из процветающих фирм и организаций, апартаменты могут иметь ценность.
Покупка подобного жилья будет выгодна для бизнесменов с потребностью частого проживания на съемных квартирах или в гостиницах.
Попытки сдать в аренду апартаменты могут не увенчаться успехом, ввиду того, что найдется очень мало людей, способных содержать их полностью за свой счет. Возможно это, если средств так много, что их некуда деть. И тогда выбор падет на вложение в банк, а не в апартаменты. Арендная плата за такую площадь меньше, ставки по ипотеке. Если собственных вложенных средств будет больше, чем получаемых, окупаемости объекта придется ждать долго и можно уйти в минус.
Вывод
Выгодной эта недвижимость может быть только для приобретателей, у которых имеется жилье с регистрацией, как дополнительная собственность. Но на сегодня в законодательстве нет гарантий, предусмотренных для владельцев подобных жилых помещений.